Если вы не можете выплачивать кредит

Кроме абстрактной паники и страха, кризис порождает абсолютно реальные проблемы. Одна из самых больших — невозможность погашать ипотеку. Урезанная зарплата или потеря работы делают выплаты по кредиту невозможными. А страх перед банковскими коллекторами и неизвестность в будущем (заберут квартиру или нет, выселят — не выселят?) не просто доводят до депрессии, а отравляют жизнь. Мы решили избавить вас от страха и расскажем, как решать эту проблему.

Не бойтесь, вас не выселят

Никакой банк из ипотечной квартиры вас не выселит. Просто потому, что прав у него таких нет. Даже если что-то такое записано в договоре. Вы уже перестали бояться?

Почему нельзя выселить за ипотечную задолженность

По закону, выселить человека или семью из квартиры можно лишь на основании решения суда. Но! Даже если банк обратится в суд с просьбой, чтобы должник освободил квартиру, выселять обязаны не на улицу, а предоставлять определенное жилье. Теоретически на такие случаи должно быть дешевое социальное жилье для отселения по решению суда, но у нас такого жилья нет. Значит, вас некуда отселять. И никто вас не отселит. Разве что банк представит суду доказательства того, что у вас есть еще три квартиры или хотя бы одна, куда вас можно отселить.

Слухи о кровожадности банков преувеличены

Из-за шаткости и неопределенности в народе циркулирует много слухов о возможностях банков отбирать у должников жилье. Например, говорят, что банки «дружат с судами и судьями», и суды будут принимать решения в их пользу, то есть выселять. На самом деле таких случаев в стране еще не было. И сами банкиры признаются, что выселить должника из квартиры через суд нереально. Возможно, поэтому время от времени возникают законопроекты, в которых банкам разрешают выселять должника без суда. Однако ни один такой закон пока не принят. И вряд ли вообще когда-нибудь будет принят.

Что делать заемщику

В общем, вы, наверное, поняли, что если вам начинает названивать наглый банковский коллектор и чем-то грозить, вы смело можете послать его в суд. Или в баню. Но если вы считаете себя цивилизованным человеком и хотите сами решить эту проблему мирным, правовым путем, нужно сделать так.

Напишите заявление в банк с просьбой предоставить вам кредитные каникулы (отсрочку, рассрочку — что вам удобно в зависимости от вашей финансовой ситуации и перспектив). Копию этого заявления обязательно отправьте в Национальный банк Украины. Если ваш банк откажется войти в ваше положение, первое место, куда вы будете на него жаловаться, — НБУ. Он недавно обязал банки проявлять понимание к трудностям заемщиков.

Если же и жалоба в НБУ не поможет, и банк будет продолжать «прессовать» вас, вы можете смело жаловаться в прокуратуру. Кстати, требовать кредитных каникул для себя можно и через суд.

Если в вашем договоре с банком есть какие-то невыгодные для вас условия (например, такой тип договора, как «присоединение», когда вы как бы соглашаетесь на все условия банка), вы также можете обратиться в суд и изменить условия договора.

И еще больше оптимизма…

…вам добавит понимание того факта, что на самом деле банку ваша квартира в общем-то и не нужна. Во-первых, что он с ней будет делать? Продавать? А кто ее купит во время кризиса? Во-вторых, она уже изрядно подешевела, и банку выгоднее не забрать ее и продать дешевле, а получить от вас всю сумму с процентами. Вот почему сегодня банкиры, нравится им это или нет, вынуждены «понимать» трудности заемщика. И не просто сострадать ему, а идти на уступки, в частности соглашаться на всякие отсрочки и каникулы по кредитам. Ведь банку нужна не ваша квартира и не ваши слезы, а ваши деньги. Пусть даже через полгода-год, когда вы найдете новую работу. Поэтому если вы потеряли работу, ваш банк вынужден будет вам сочувствовать. Хотя бы для того, чтобы получить свои деньги в будущем.

Оцените статью
Добавить комментарий